Guide til eiendom og bolig

Eiendommer selges i Norge til markedspris. Hvis du vil ha en billig eiendom må du derfor prute eller bruke en god eiendomsmegler. Aktuelle medieoppmerksomhet har understreket den alvorlige situasjonen for mamma og pappa investorer som har mistet livet besparelser gjennom mislykkede investeringer ordninger og også av mange profesjonelle investorer og utlån organisasjoner (herunder finansieringsselskaper, kredittforetak stoler og høy nettoformue individer) belastet med giftig gjeld og andre problemer.

Den Bernard Madoff skandale i Norge og (ille navngitt) Blue Chip Investeringer fiasko i New Zealand epitomize for meg Jekyll og Hyde personlighet så mange investorer. De samme investorene som er ganske fornøyd med å risikere hele livet besparelser ved å unnlate å lese juridiske fint ut før du signerer en kontrakt, eller ved ikke å søke kvalitet uavhengig råd, ville sannsynligvis ikke drømme om å forlate et rom i sitt eget hus uten først slå av lyset slik at de kan spare noen få kroner!

Motstridende? Ja - men dessverre sant.

Selv om opp med en plastikk skjeen i munnen og utdannet til å føle med de mindre heldige - Jeg er virkelig sliter med å føle noen sympati for investorer som i realiteten jaget uvirkelig tilbake og var naiv nok til å overlate sine hardt opptjente penger uten ta selvstendige faglige råd. Uavhengig råd betyr ikke råd fra kramkar av investeringen produktet. Hæren av slange-olje selger som var pisking eiendom-støttede investeringsprodukter i finansieringsselskaper, eiendomsselskaper og boliglån stoler ble betalt av arrangørene av investeringsprodukter. Er det selvstendig? Jeg tror ikke det. Råd er noe du søker, det er en spesifikk og du betaler for det selv.

Å være en stram rompe med penger er OK opp til det punktet hvor du risikere livet besparelser eller familie arv ved ikke å betale for gode råd. Utover dette punktet du bli en dum-arse !

Og. hva skjedde med begrepet personlig ansvar? Polsk dikteren Stanislaw Lec sa at Du kan lukke øynene dine til virkelighet, men ikke til minnene. Det var bare 10 år siden da vi var vitne til samme lemen-lignende rush av investorer for å fange uvirkelig markedet avkastning og som ble avsluttet (etter mer enn rikelig advarsel) med samme korte skarpe markedet implosjon og tap av investorenes tillit. Det er ikke som historien har ikke gitt oss god investering leksjoner som å lære. Kanskje det virkelig tilliten Trikset er ikke en som har blitt spilt på et intetanende publikum av skruppelløse svindlere - men heller en som har blitt spilt av en grådig investere offentlig på seg selv (gjennom hukommelsestap)!

Som for finansieringsselskapene, den boliglån stoler og andre penger långivere som nå salte oppgaven med å off-lasting fjellene i dårlig gjeld. Jeg tror de fikk hva de ba om i de fleste tilfeller, og som (angivelig) profesjonelle långivere har de absolutt ingen unnskyldning.

Etter å ha jobbet i eiendomsbransjen (i Australia, New Zealand og England) på motsatt side til investorene, har jeg ofte blitt overrasket over hvor klare de er til å del med penger (som i mange tilfeller er ikke engang sine egne som de er offentlige børsnoterte selskaper).

Mange ledere som arbeider for långivere er glade for å stole på noe så enkelt som en (tilbakeskuende) eiendommen verdivurdering for å finansiere et prosjekt og synes å vise liten kunnskap om (eller ignorere) risikofaktorer som påvirker store utbyggingsprosjekter. De synes spesielt ivrige etter å låne ut penger mot prosjekter knyttet til tidligere mislykkede eller konkurs utviklerne. kanskje fordi i noen tilfeller långiverne selv var ledere av tidligere mislyktes bedrifter!

Har også jobbet i SMB-sektoren er det tydelig at få selskaper selv vet hva de vektede gjennomsnittlige kapitalkostnad er eller hvordan du skal beregne dette, eller gjelder det da å vurdere investeringsalternativer. Men disse og en rekke andre analyseverktøy har eksistert i årevis og har undervist ved hvert universitet. 30 år siden da jeg startet min karriere på en høyt respektert internasjonalt entreprenørselskap jeg mottok on-the-job training in risk / sensitivitetsanalyse og hvordan de skal vurdere et prosjekt mot et minimum interne avkastningskrav.

Utrolig Jeg har aldri sett en forsvarlig risiko eller diskontert kontantstrøm analyse anvendt av noen utlåner jeg har behandlet et utbyggingsprosjekt de vurderer. Jeg prøver å overbevise meg selv om at de må gjøre denne typen grundig analyse sted bak kulissene - men antall prosjekter som ser ut til å ende i receiverships (mange fremmet av de samme diskvalifisert styremedlemmer og konkurs utviklere fra tiåret før) belies min tro.

Hvis du som investor har du ikke tatt godt uavhengige faglige råd, eller du velger å ignorere erfaringene fra tidligere, eller du velger å ikke søke beste risikoanalyse praksis og du får litt for grådig - så ikke peke fingeren eller forsøker å flytte skylden til noen andre.

Både mamma og pappa og profesjonelle investorer må se nøye i speilet og ta personlig ansvar for den situasjonen de nå befinner seg i. Hvis vi ikke lærer av historien - historien skal gjenta.